El contexto de aceleración inflacionaria suma incertidumbre a la hora de tener que fijar valores que van a regir durante 12 meses. Esto, que es un problema de la macroeconomía más allá de las condiciones contractuales, se viene traduciendo en altos valores de entrada que, si bien con los ritmos de inflación actuales se licúan rápidamente, constituyen una barrera significativa para ingresar en un nuevo alquiler.
Ignacio Petunchi
En este marco, se observa un aumento en el porcentaje de ofertas expresadas en dólares, fundamentalmente a partir de febrero de 2022, según un relevamiento de CESO.
La mediana de los monoambientes ofertados en Capital Federal es de $85.000. El Salario Mínimo Vital y Móvil, que en abril es de $80.342, cubre el 94,5% de un alquiler. Esta relación, que había mejorado hacia mediados de 2022, bajó casi 3 puntos porcentuales con respecto a abril de 2022.
La mediana de las ofertas de departamentos de dos ambientes es de $105.000 y de los de tres ambientes $155.000.
En cada categoría, los precios varían en función de otras características propias (tales como antigüedad, si posee cochera, etc.) y de su entorno (infraestructura, disponibilidad de transporte, cercanía a centros comerciales entre otras).
Los valores expresados anteriormente no incluyen expensas, las cuales alcanzan en promedio el 15,4% del costo del precio de oferta de un alquiler.
Aumentos mensuales
Los aumentos con respecto a marzo 2023 fueron de 6,3% en los monoambientes y 16,7% para los de 2 ambientes y 3,3% en los de 3 ambientes. La agrupación de las unidades se realiza según cantidad de ambientes o cantidad de m2 de la unidad, si está disponible. Por lo tanto, los datos mensuales pueden mostrar mayor variabilidad según la forma de agruparse1
Aumentos anuales
En los últimos doce meses, el precio de oferta de un monoambiente en Capital Federal aumentó 112,5%. En los departamentos de 2 ambientes la suba fue de 116,5% y de 121,4% en los de 3 ambientes. Por otro lado, el último dato de inflación correspondiente al mes de marzo, muestra un incremento interanual de 104,3% en los precios según el IPC INDEC.
El Índice para Contratos de Locación
El Índice para Contratos de Locación, que regula la actualización de los alquileres dentro de un contrato ya vigente, muestra un incremento interanual de 93,1% al primer día hábil de abril. En ese mismo período, el dólar oficial subió 85,4%.
