El precio medio de las casas en Gran Buenos Aires norte es de 1.441 dólares/m2. En febrero el valor de una casa de 150 m2 con dos habitaciones fue de 208.914 dólares, mientras que el de una con 170 m2 y tres habitaciones, 298.000 dólares.
Entre diciembre de 2022 y mayo 2023 el precio presentó una recuperación y consiguió un incremento del 4% durante el período. Sin embargo, desde junio de 2023, comenzó a retroceder y en febrero registró el mismo nivel que en 2017. El mayor retroceso se concentra en unidades chicas con hasta 3 ambientes.
Los municipios con los precios más caros
Los municipios con el valor más alto para la compra son Tigre (1.734 dólares/m2), Vicente López (1.600 dólares/m2) y San Isidro (1.550 dólares/m2.). Mientras que José C. Paz (651 dólares/m2), General San Martín (873 dólares/m2) y Malvinas Argentinas (993 dólares/m2) son los de menor precio dentro del mercado.
En cuanto a los barrios, Nordelta lidera el ranking de precios con 2.147 dólares/m2). Le siguen Troncos del Talar y La Lucila, con un valor de 2.110 dólares/m2 y 1.899 dólares/m2, respectivamente. Por el contrario, José C. Paz este (592 dólares/m2), José C. Paz centro (632 dólares/m2) y José C. Paz sur (635 dólares/m2) son los más económicos.
Parque San Miguel, Pilar y Ricardo Rojas son los barrios con mayor porcentaje de variación interanual. 14,7%, 12,9 y 11,9%, respectivamente. En cambio, José C. Paz sur y Matheu son los de menor variación, con porcentajes negativos de -15,4% y -14,5%, respectivamente. De acuerdo al análisis, el 59% de los barrios presentan una baja de precio interanual.
¿Cuánto cuesta alquilar una casa en zona norte?
En febrero el precio medio para el alquiler de una casa de dos habitaciones y 150 m2 en los municipios relevados fue de 1.298.102 pesos mensuales y las casas de 200 m2 y tres habitaciones tienen un valor medio de 1.806.717 pesos mensuales.
Durante los últimos seis meses, el incremento del precio para alquilar rondaba entre el 12% y el 13%, sin embargo, en febrero el aumento se desaceleró y subió un 6,5%, por debajo de la inflación (13,2%). Las casas nuevas son las que menos aumento presentan en 2024.
Precios de alquileres por barrio
El barrio con mayor valor para el alquiler de casas en GBA norte es Troncos del Talar, con un precio medio de 1.681.977 pesos mensuales. Le siguen Pilar del sur (1.649. 276 pesos por mes) y Nordelta (1.535.859 pesos por mes).
Por el contrario, Don Torcuato, Zelaya y Pilar son los más económicos. Con un valor de 691.429 pesos mensuales, 856.516 pesos mensuales y 926.739 pesos mensuales, respectivamente.
En cuanto a la variación de precios, Garín, Vicente López y Pilar son los barrios con mayor incremento interanual: 329,4%, 323,7%, 316,6%, respectivamente. Mientras que Zelaya (196,1%), San Fernando (176,2%) y Don Torcuato (196,1%) son los de menor porcentaje.
Rentabilidad: se necesitan 16,7 años para repagar la inversión inicial
La relación alquiler/precio se ubica en 6,0% anual. Se necesitan 16,7 años para reparar la inversión inicial, un 2% más que hace un año atrás.
Pilar sur y Boulogne sur mer son los mejores barrios para los inversores que buscan renta con un porcentaje de 8% y 7,9%, respectivamente, mientras que, Florida (4,5%) y la Lucila (4,8%) son los que menos ventaja representan.
